خرید و فروش خانه و آپارتمان در شمس آباد تهران
![shop-logo](https://www.sheypoor.com/image/eb2ca2/64x64_Sa/shop_photos/77382/Image.jpg?1717581725)
![فروش آپارتمان 85 متر دوخواب در شمس آباد نوساز کلیدنخورده](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2024/06/13/441292584/384x246_af/441292584_aedc5c73585a06aeaf57013d1d780ea4.webp)
فروش آپارتمان 85 متر دوخواب در شمس آباد نوساز کلیدنخورده
![shop-logo](https://www.sheypoor.com/image/eb2ca2/64x64_Sa/shop_photos/77382/Image.jpg?1717581725)
![فروش آپارتمان 87متر کلید نخورده در شمس آباد](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2024/06/01/440875359/384x246_af/440875359_55d7a344a8510c7f965c4e79f856e50f.webp)
فروش آپارتمان 87متر کلید نخورده در شمس آباد
![shop-logo](https://www.sheypoor.com/image/eb2ca2/64x64_Sa/shop_photos/77382/Image.jpg?1717581725)
![فروش آپارتمان 85 متر دوخوابه در شمس آباد نوساز کلید نخورده](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2024/06/08/441104319/384x246_af/441104319_2c8f16e092f50a751b17ab65dc981be8.webp)
فروش آپارتمان 85 متر دوخوابه در شمس آباد نوساز کلید نخورده
![shop-logo](https://www.sheypoor.com/image/eb2ca2/64x64_Sa/shop_photos/77382/Image.jpg?1717581725)
![فروش آپارتمان 90 متر دوخواب در شمس آباد نو ساز کلید نخورده](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2024/05/15/440265063/384x246_af/440265063_99ef679bb23164d096c94b653dc00e17.webp)
فروش آپارتمان 90 متر دوخواب در شمس آباد نو ساز کلید نخورده
![shop-logo](https://www.sheypoor.com/image/eb2ca2/64x64_Sa/shop_photos/77382/Image.jpg?1717581725)
![فروش آپارتمان 80 متر در شمس آباد](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2024/05/09/440041318/384x246_af/440041318_aff1714ce5e444bd2c701e67262d2577.webp)
فروش آپارتمان 80 متر در شمس آباد
![105متر ملک تجاری و مسکونی](https://www.sheypoor.com/image/492257/384x246_af/img/placeholders/real-estate.jpg)
105متر ملک تجاری و مسکونی
![shop-logo](https://www.sheypoor.com/image/eb2ca2/64x64_Sa/shop_photos/77382/Image.jpg?1717581725)
![فروش آپارتمان 86 متر در شمس آباد کلید نخورده](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2024/05/11/440092229/384x246_af/440092229_f9292b02d2c1125f47d81a283b4380d2.webp)
فروش آپارتمان 86 متر در شمس آباد کلید نخورده
![shop-logo](https://www.sheypoor.com/image/eb2ca2/64x64_Sa/shop_photos/77382/Image.jpg?1717581725)
![فروش آپارتمان 75 متر در شمس آباد ، کلید نخورده](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2024/05/11/440091948/384x246_af/440091948_8f994aee43ad87f67194be82278bc1eb.webp)
فروش آپارتمان 75 متر در شمس آباد ، کلید نخورده
![shop-logo](https://www.sheypoor.com/img/badges/superlister-badge.png)
![آپارتمان 148 متری(میدان ملت)شمس آباد ، کلید نخورده](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2024/05/10/440054462/384x246_af/440054462_245b4f8684e87ccc156dfca5a5a3c872.webp)
آپارتمان 148 متری(میدان ملت)شمس آباد ، کلید نخورده
![آپارتمان 2 خوابه خوش نقشه 102 متری](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2024/05/25/440614458/180x131_af/440614458_56201d26c13ff8ba2263f8bfe0ac5529.webp)
آپارتمان 2 خوابه خوش نقشه 102 متری
![فروش ویلای 57 متر شهرک کیکاور رباط کریم](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2024/05/17/440320583/180x131_af/440320583_bcb2a32996e22a062a342a789cfeb771.webp)
فروش ویلای 57 متر شهرک کیکاور رباط کریم
![152 متر سه طبقه ونیم آپارتمان و مغازه+140 متر فروش](https://www.sheypoor.com/image/492257/180x131_af/img/placeholders/real-estate.jpg)
152 متر سه طبقه ونیم آپارتمان و مغازه+140 متر فروش
![shop-logo](https://www.sheypoor.com/img/badges/superlister-badge.png)
![فروش آپارتمان با امکانات کامل](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2024/05/22/440520941/180x131_af/440520941_8c82610b0c5afc72c6deb87a6e0f8782.webp)
فروش آپارتمان با امکانات کامل
![آپارتمان نوساز آماده تحویل با وام بانک مسکن](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2024/05/29/440774882/180x131_af/440774882_1418126df6c0a0c951cc5a1d45948895.webp)
آپارتمان نوساز آماده تحویل با وام بانک مسکن
![shop-logo](https://www.sheypoor.com/image/d1849b/64x64_Sa/shop_photos/78127/Image.jpg?1716717025)
![فروش آپارتمان 62 متر دو خواب فول خوش نقشه در اندیشه](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2024/05/26/440656801/180x131_af/440656801_113fa77bfbed8f85adc318a7e68d5c8c.webp)
فروش آپارتمان 62 متر دو خواب فول خوش نقشه در اندیشه
![shop-logo](https://www.sheypoor.com/image/eb2ca2/64x64_Sa/shop_photos/77382/Image.jpg?1717581725)
![فروش آپارتمان 75 متر دو خوابه در شمس آباد](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2024/05/18/440369049/384x246_af/440369049_f507a50b40d5cbca57719f7ecc7426ab.webp)
فروش آپارتمان 75 متر دو خوابه در شمس آباد
![shop-logo](https://www.sheypoor.com/image/eb2ca2/64x64_Sa/shop_photos/77382/Image.jpg?1717581725)
![فروش آپارتمان 90 متر در شمس آباد](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2024/05/18/440369556/384x246_af/440369556_ee1fa64ad67e7a3e7ec3d0249f137ede.webp)
فروش آپارتمان 90 متر در شمس آباد
![shop-logo](https://www.sheypoor.com/image/eb2ca2/64x64_Sa/shop_photos/77382/Image.jpg?1717581725)
![فروش آپارتمان 85 متر دو خواب نوساز در شمس آباد](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2024/05/18/440369383/384x246_af/440369383_71d964c9c70b0fbf20be308b7322a4f4.webp)
فروش آپارتمان 85 متر دو خواب نوساز در شمس آباد
![shop-logo](https://www.sheypoor.com/image/eb2ca2/64x64_Sa/shop_photos/77382/Image.jpg?1717581725)
![فروش آپارتمان 80 متر دو خواب نوساز در شمس آباد](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2024/05/18/440369190/384x246_af/440369190_0dba6e4492e17c44d1c4f629ea5279bb.webp)
فروش آپارتمان 80 متر دو خواب نوساز در شمس آباد
![shop-logo](https://www.sheypoor.com/image/eb2ca2/64x64_Sa/shop_photos/77382/Image.jpg?1717581725)
![فروش آپارتمان 90 متر در شمس آباد](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2024/05/09/440041397/384x246_af/440041397_3c19b93056cd27f43af62adec95aaade.webp)
فروش آپارتمان 90 متر در شمس آباد
![shop-logo](https://www.sheypoor.com/image/eb2ca2/64x64_Sa/shop_photos/77382/Image.jpg?1717581725)
![فروش آپارتمان 86 متر در شمس آباد](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2024/05/11/440112725/384x246_af/440112725_cc01ccaaa8cb22cf5110db4019328521.webp)
فروش آپارتمان 86 متر در شمس آباد
![shop-logo](https://www.sheypoor.com/image/de2f3b/64x64_Sa/shop_photos/76789/Image.jpg?1712055661)
![فروش آپارتمان 65 متر در شمس آباد/تک خواب](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2024/05/07/439968221/384x246_af/439968221_ece8f8ad5e34edd50e9c87248aa21293.webp)
فروش آپارتمان 65 متر در شمس آباد/تک خواب
![shop-logo](https://www.sheypoor.com/image/de2f3b/64x64_Sa/shop_photos/76789/Image.jpg?1712055661)
![فروش/135متر/شمس آباد/سه خواب/فول امکانات](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2024/05/11/440113928/384x246_af/440113928_e4b41cbf07341b3aa6832dc0ca179794.webp)
فروش/135متر/شمس آباد/سه خواب/فول امکانات
![shop-logo](https://www.sheypoor.com/image/e1b9e9/64x64_Sa/shop_photos/6836/Image.jpg?1716110371)
![فروش آپارتمان 95 متر در شمس آباد](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2023/09/20/431545417/384x246_af/431545417_ef0ba593d5de9bf3b40ae6f60f664f28.webp)
فروش آپارتمان 95 متر در شمس آباد
![shop-logo](https://www.sheypoor.com/image/e1b9e9/64x64_Sa/shop_photos/6836/Image.jpg?1716110371)
![فروش آپارتمان 86 متر در شمس آباد](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2023/07/23/428993872/384x246_af/428993872_3496541106b76a1e5c60af8acce187e2.webp)
فروش آپارتمان 86 متر در شمس آباد
![shop-logo](https://www.sheypoor.com/image/e1b9e9/64x64_Sa/shop_photos/6836/Image.jpg?1716110371)
![فروش آپارتمان 54 متر در شمس آباد](https://cdn.sheypoor.com/imgs/2024/06/11/441218336/384x246_af/441218336_b70d772a894cb5070dcb8380bbc8508c.webp)
فروش آپارتمان 54 متر در شمس آباد
سوالات متداول
قولنامه نوعی سند عادی است که توسط اداره ثبت اسناد تنظیم نشده و رسمی نیست. در واقع با توافق طرفین معامله، توسط مشاورین املاک نوشته شده است.
قولنامه یک سند عادی به حساب میآید. هر چند اسناد عادی در مراجع قضایی اعتبار کمتری نسبت به اسناد رسمی دارند اما به هر حال اسناد معتبری هستند و در دادگاه میتوان به آنها استناد نمود.
در خرید و فروش ملک قولنامه ای ممکن است فروشنده، مالک واقعی نباشد. همچنین امکان دارد مالک، خانه را به بیش از یک نفر بفروشد. برای جلوگیری از هر گونه مشکلی باید پیگیر سلسله قولنامههای ملک باشید. یعنی باید از فروشنده بخواهید که قولنامههای پیشین را در اختیار شما قرار دهد.
شما میتوانید ملک قولنامهای را با قیمت پایینتر از عرف بازار خریداری کنید. ارزش ملک بعد از سند دار شدن حدود 10 تا 20 درصد افزایش مییابد.
در هنگام عقد قرارد ملک قولنامهای که دارای چند مالک است باید همه مالکان به عنوان فروشنده زیر قولنامه را امضا کنند تا جنبه قانونی در معامله به وجود آید. البته امضای یک نفر از مالکین که از تمام مالکان دیگر دارای وکالت رسمی باشد نیز در قرارداد کفایت خواهد کرد.